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Vous avez des doutes sur la qualité des informations en ligne et des vidéos Youtube qui vous promettent monts et merveilles ?

Bienvenue au club !

Il y a 2 ans, moi aussi j’ai tapé sur Google et Youtube : Formation Investissement immobilier en ligne !

Depuis, nous avons investi avec madame dans 2 maisons/immeubles, fait des travaux et mis en colocation dans la région lilloise. Nous sommes donc passés par ces étapes de doutes que vous vivez aujourd’hui.

👉Dans cet article, je vais partager avec vous mon expérience dans ce domaine. Vous allez savoir précisément ce que nous avons fait.

Et c’est précisément ce que je pense être la bonne idée pour réussir ses investissements immobiliers !

Après mon article sur la fortune immobilière, aujourd’hui, nous allons juste faire une comparaison des avantages à se former, et surtout le manque à gagner et les risques à ne pas disposer es bonnes informations.

Les avantages d’une formation investissement immobilier en ligne

Un large choix pour tous les profils

Que vous soyez un débutant qui souhaite faire ses premiers pas dans l’immobilier, un investisseur intermédiaire cherchant à perfectionner ses compétences ou un professionnel désireux de mettre à jour ses connaissances, vous trouverez une formation en ligne qui répond à vos besoins et à vos attentes.

Les formations en ligne couvrent un large éventail de sujets allant de la gestion locative, à l’investissement locatif, en passant par l’investissement dans l’immobilier commercial, la fiscalité immobilière, la négociation, le financement, etc.

Un format flexible et accessible, adapté à son emploi du temps

Une des principales forces de la formation en investissement immobilier en ligne est sa flexibilité. Vous pouvez suivre votre formation à votre rythme, selon votre emploi du temps, sans avoir à vous déplacer. Cela est particulièrement avantageux pour les demandeurs d’emploi, les salariés, les entrepreneurs et tous ceux qui ont un emploi du temps chargé.

De plus, certaines formations en ligne sont éligibles au CPF (Compte Personnel de Formation). Cela signifie que vous pouvez financer votre formation avec les droits acquis sur votre CPF.

L’e-learning, une tendance qui marche et qui se confirme

Selon Statista, 80% des entreprises utilisent les formations en ligne.

Ce qui prouve que le modèle marche. Mais comme d’habitude, les statistiques doivent être regardées plus en profondeur.

Les entreprises gagneraient plus d’argent par employé en ayant recours aux formations en ligne. En revanche, pour que la formation soit efficace, il faut qu’il y ait, en plus du contenu en ligne sous forme de vidéos (généralement), une partie gamification (en clair, un aspect ludique, ou jeu) et de la mise en pratique.

Pourquoi les formations en ligne sont insuffisantes (mais nécessaires)

La vraie raison est qu’elles sont justes assez qualitatives (pour les meilleures d’entre elles) mais ne répondent pas nécessairement au besoin spécifique de la personne qui l’achète.

Intrinsèquement, elles sont conçues pour être achetées par un très grand nombre de personnes, qui ont souvent des situations, des peurs et des blocages différents.

❌La 2ème raison est que les formations sont, dans la grande majorité des cas, achetées mais non suivies jusqu’au bout par ceux qui les achètent.

👉Notre expérience personnelle :

Nous avons acheté une formation en ligne en immobilier au tout début, avant d’en apprendre davantage sur le domaine.

Cela a été une erreur car cette formation, d’une personne très connue dans le domaine, était très peu qualitative, comparativement à d’autres qui existaient mais moins médiatisées, mais surtout comparé à nos propres besoins.

Ce qui explique que nous avons fini par prendre un coaching, après avoir fait tout le parcours de renseignement sur le milieu, le marché, les risques, etc.

Du coup, pourquoi elles sont nécessaires ?

Parce qu’il faut bien commencer quelque part, et surtout parce qu’il faut faire le tri des informations disponibles.

Avant de plonger dans l’univers de l’immobilier, il est crucial de comprendre les tenants et aboutissants de ce secteur. L’investissement immobilier n’est pas un jeu de hasard, mais un projet qui nécessite des compétences spécifiques, une bonne gestion et une stratégie bien définie.

👉Suite de notre expérience personnelle :

J’aime souvent dire que la fiscalité est ce qui fait ou défait un investissement.

Prenons par exemple notre 1er bien : une maison de 110 m2 dans laquelle nous avons fait des travaux pour un montant global d’investissement de quasiment 300 000 euros.

✅Ce bien nous génère les revenus suivants :

• un cash flow net net de 1800 euros par mois pendant les deux 1ères années de mise en location

• un cash flow net net de 600-700 euros par mois pendant les 10 années suivantes

• un cash flow net net de 300 euros par mois par la suite si la fiscalité ne change pas

Le cash flow net net, je le définis comme suit : Revenus locatifs totaux – Charges mensuelles (prêt + charges + taxe foncière + impôts)

Comment fait-on cela dès le 1er investissement si on n’est pas un minimum formé ou coaché ? 🤔

Avouons-le : les chances de succès sont quasiment nulles.

Voici les explications :

• nous savions ce qu’était un différé bancaire et comment le négocier de façon à avoir 3 ans de différé bancaire dont les 6 à 9 premiers mois ont servi à faire les travaux et trouver les 1ers locataires

• nous savions à l’avance quel coût de travaux avait quel impact sur la fiscalité, donc on savait positionner à l’avance de façon précise le moment où les impôts allaient être payés

• nous savons aujourd’hui ce que nous allons faire demain pour ne pas tomber à 300 euros (voire moins) par mois de cash flow net net

Et toute cette information, nous l’avons bien entendu « acheté » à l’époque : à 5 000 euros !

✅Oui nous avons payé un coaching, mais méticuleusement choisi !

C’est à dire seulement après avoir passé 2 ans à nous intéresser au milieu, à aller à des conférences, et des apéros immobiliers dans notre région rencontrer des investisseurs débutants et confirmés.

C’est d’ailleurs dans l’un de ces évènements que nous avons sympathisé avec notre futur coach. Cette personne faisait la même chose que nous voulions faire, à l’endroit (le marché) où nous voulions le faire.

D’ailleurs, lorsque vous êtes bien formés/coachés, vous comprenez que ces 5 000 euros seront inclus plus tard dans les charges lors de la 1ère année d’exercice comptable.

❌A l’inverse, voici ce que font 90% des Français qui ne se forment pas :

• Ils achètent le même bien à quasiment 300 000 euros sans travaux (ou juste de la peinture à refaire)

• Ils ne le mettent pas en colocation mais en location nue ou meublée

• Les revenus couvrent à peine les charges : tous les mois ils ne gagnent rien en cash flow net net

Cependant, ils se rassurent en se disant qu’au moins, dans 25 ans ils auront 300 000 euros minimum sans les avoir déboursés réellement. Ce qui n’est pas faux!

Mais :

25 ans c’est très long et beaucoup de choses peuvent se passer pendant ce temps !

A chaque fois que ce bien doit être entretenu, ils déboursent de l’argent de leur propre portefeuille, ce qui veut dire qu’ils s’appauvrissent en réalité, car s’ils n’avaient pas d’investissement, ils n’auraient pas eu à dépenser leur propre argent pour faire des rénovations.

Et ils continuent à s’appauvrir jusqu’à ce que la propriété du bien soit effective, c’est à dire lorsque le prêt est terminé.

Ce n’est clairement pas la bonne façon d’investir dans l’immobilier.

Comment choisir la bonne formation en ligne ?

Une bonne formation investissement immobilier en ligne doit contenir 6 grands domaines :

• le calcul de la rentabilité prévisionnelle (qui dépend de la fiscalité) : un calcul simple qui doit vous dire GO pour l’investissement, ou NO GO pour l’investissement

• la connaissance du marché où vous voulez investir : si le formateur n’est pas sur votre marché, alors il faut être clair sur ce sujet dès le début, la formation doit contenir au minimum des éléments pour analyser un marché immobilier (dans le cas où vous avez un doute sur le fait que le formateur connaisse votre marché, je recommande de faire une contre visite avec une personne qui connaît le marché car y ayant déjà investi)

• les aspects techniques des visites de biens : c’est-à-dire les éléments auxquels faire attention pendant les visites

• le dossier de financement à présenter aux banques (ou aux courtiers) : la manière de présenter un dossier d’investissement à un banquier est bien différente de ce que 90% des Français font lorsqu’ils veut acheter leur résidence principale par exemple

• La gestion des travaux : les bases du suivi de la gestion de la sous-traitance, à fortiori dans le bâtiment (croyez moi sur cet aspect, vous pouvez déchanter très rapidement, même lorsque tout est délégué à un maitre d’œuvre)

• La mise en location et la gestion de la location : les outils nécessaires pour faire un bail, un formulaire d’état des lieux d’entrée et de sortie, la manière d’encaisser un loyer, le cautionnement, comment sélectionner un locataire, etc.

Pour chacun de ces domaines, la formation doit mettre à disposition :

• des vidéos explicatives

• des outils prêts à l’emploi

Choisir la bonne formation investissement immobilier en ligne est crucial pour réussir votre projet immobilier. Il est donc important de vérifier, avant de payer, que ces 6 éléments sont bien présents.

Conclusion : la formation en investissement immobilier en ligne, un choix judicieux ?

En conclusion, la formation investissement immobilier en ligne est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier ou pour ceux qui cherchent à perfectionner leurs compétences.

Grâce à sa flexibilité, son accessibilité et la richesse de son contenu, elle est devenue un choix de plus en plus populaire parmi les investisseurs immobiliers.

Mais celle-ci est loin de suffire : je recommande de trouver un coaching, incluant une formation en ligne.

Car le plus important, comme dans tout domaine, est de réellement apprendre et pratiquer aux côtés de quelqu’un qui a déjà ce que vous voulez avoir.

Cependant, le coaching avec une formation intégrée est beaucoup plus cher. Mais le prix peut devenir une charge à imputer lors du 1er exercice comptable, ce qui est très intéressant pour l’investisseur.